京都のホテル運営代行なら、 Stay JAPAN

京町家から都市型ホテルまで。
京都市場を知り尽くした運営チームが、
売上げを最大化します。

  • 京都市内 運営実績

    24施設

  • オーナー数

    17件以上

  • 運営期間

    9年以上

無料相談を申し込む
和モダンなホテル客室
京都の路地
八坂の塔と京都の街並み
京町家を活用した宿泊施設

Issues

京都でのホテル運営に、
こんなお悩みは
ありませんか？

京都は、国内でもインバウンド需要が特に高い都市のひとつ。
一方で、条例や地域特有のルール、文化財・町家ならではの建物構造など、京都特有の運営課題も存在します。
一つでも当てはまるなら、運営体制を見直すタイミングかもしれません。

  • 平日・閑散期の稼働率が
    伸びない

    週末や桜・紅葉シーズンは埋まる一方、冬季や夏季の稼働率が芳しくない。年間を通じて稼働を安定させる施策が打てていない。

  • インバウンド対応の
    質にばらつき

    英語・中国語（簡体字・繁体字）での対応、Booking.com・Agodaなどの多言語レビュー対応まで手が回らず、口コミ評価や顧客満足度に影響が出ている。

  • 繁閑差に応じた
    レベニューマネジメントが
    できていない

    固定料金に近い運用になっており、桜・祇園祭・紅葉などの繁忙期には販売機会を取りこぼし、閑散期には空室が目立つ。

  • OTA運用が
    属人化している

    サイトコントローラー操作や価格改定が担当者一人に集中。退職・異動時のリスクが高く、販売状況を分析しながら改善する体制も整っていない。

  • 現場スタッフの
    採用・定着が難しい

    清掃、フロント、ナイトスタッフの人材が集まらず、シフトが回らない。教育体制も整えきれていない。

  • 京都特有の条例・地域ルール
    への対応が負担

    宿泊施設に関する条例や各種ルール、近隣住民への配慮など、京都ならではの対応が多く、適切な運営体制の維持が負担になっている。

八坂の塔を望む京都の街並み

Feature

京都で９年以上の実績
Stay JAPANにお任せください。

私たちは京都市内で9年以上にわたり、ホテル・簡易宿所の運営代行に携わってきました。
これまで培った経験とノウハウを活かし、京都の市場や地域特性に合わせた運営をサポートします。

京都のホテル運営について相談する専任スタッフ

京都を熟知した
専任スタッフ

エリアごとの需要や物件特性、近隣住民への配慮など、京都ならではの事情を踏まえた運営体制を構築。日々の施設運営をトータルでサポートします。

収益性を考慮した料金プランの提案

収益性を高める
料金プラン

オーナー様の収益を高めやすい料金プランを採用しております。現在、他の運営代行会社へ委託されている方もぜひご相談いただけます。

ホテル運営のプライシングとレベニューマネジメント

プライシング、レベニュー
マネジメントまで一貫して代行

OTA運用から料金・在庫調整、需要に応じたプライシングまで一貫して対応。繁忙期の収益最大化だけでなく、閑散期の稼働率向上にも取り組みます。

Services

運営のすべてを、
一つのチームで。

集客・オペレーション・収益最適化の3領域を、京都/東京に常駐するチームがワンストップで担当します。
加えて、京都特化ならではの付加価値もご提供します。

集客・マーケティング

OTA最適化から自社予約比率の向上まで、京都の市場特性や旅行者ニーズを踏まえた集客施策を実施します。

  • Booking.com／Expedia／Agoda／楽天トラベルなどのOTA運用
  • 多言語コンテンツ制作（英語・簡体字・繁体字・韓国語）
  • SEO／自社サイト構築・リピーター施策
  • 口コミ返信・レビュースコア改善
  • 海外旅行代理店・FITチャネル開拓

オペレーション代行

チェックイン対応から清掃品質管理まで、現場運営を一気通貫で代行します。

  • フロント／非対面チェックイン運用
  • 清掃・リネン・消耗品の管理
  • 24時間多言語コールセンター
  • 設備点検・緊急対応ワンストップ
  • 既存スタッフの引継ぎ・教育

収益最適化

細かなレベニューマネジメントにより、稼働率とADRのバランスを考えた収益最大化を目指します。

  • ダイナミックプライシング運用
  • 競合ベンチマーク分析
  • 月次運営レポート
  • 繁閑差を考慮した年間目標KPI設計
  • 長期滞在・団体対応の収益化
さらに

京都特化の付加価値

京都特有のルールを
踏まえた運営

京都市の条例や宿泊施設に関する各種ルール、近隣住民への配慮など、京都ならではの事情を踏まえた施設運営を行います。

地元サプライヤーネットワーク

清掃・リネン・内装・京町家改修など、京都市内の信頼できる業者とのネットワークを活用し、コストと品質を両立。

京都文化体験コンテンツ

地域の文化や観光資源を活かしたサービス・体験の導入をサポート。施設の魅力を高め、他施設との差別化につなげます。

Area

京都市内を中心に、
京都府内のホテル運営に対応。

京都はエリアによって、ゲスト層や宿泊需要、ADR、競合環境が大きく異なります。地域ごとの特性を踏まえ、施設に合わせた運営・販売戦略をご提案します。

主な運営実績エリア

  • 京都駅周辺 5施設
  • 東本願寺・四条烏丸周辺 5施設
  • 清水寺・祇園・東山周辺 5施設
  • 東寺周辺 3施設
  • 二条城・京都御苑周辺 6施設

京都市外

宇治市 ／ 長岡京市 などもご相談ください。

京都市内の主なホテル運営実績エリアを示した地図

Case Study

Before / After で見る、運営代行の成果

京都で実際に運営を手がけた施設の改善事例をご紹介します。
施設名など一部の情報は、オーナー様のプライバシー保護のため非公開としています。

アパートメントホテルの外観イメージ
※画像はイメージです
  • アパートメントホテル / 29室
  • 下京区
  • 契約2年

稼働率・ADRともに伸び悩む中、
OTA改善により客室売上約1.8倍を実現。

導入前 導入24ヶ月後 年間平均
稼働率 56% 80%
ADR 11,200円 14,221円
RevPAR 6,573円 11,797円

ダイナミックプライシングと多言語レビュー運用を導入。繁閑料金の見直しで、閑散期の稼働を落とさず単価を引き上げ。

京町家の外観イメージ
※画像はイメージです
  • 京町家 / 1棟貸し
  • 南区
  • 契約2年

古民家スタイルの京町家。
稼働率を向上し、ADR約1.5倍・客室売上約1.7倍を実現。

導入前 導入24ヶ月後
稼働率 80% 86%
ADR 17,211円 26,660円
RevPAR 13,687円 23,116円

京町家ならではの古民家スタイルと広い客室が、国内外のファミリー層から高い支持を獲得。需要に応じた料金調整により、稼働率を維持・向上させながらADRアップも実現。

Comparison

なぜStay JAPANが選ばれるのか

全国展開の大手ホテルマネジメント企業や、民泊特化型の運営会社とは異なり、
Stay JAPANは京都で9年以上培ってきた集客ノウハウと、
京都だけでも20ホテル以上の運営実績があることがオーナー様の信頼につながっています。
また20室前後の小規模施設を請け負っていることも選ばれる理由となっております。

Stay JAPAN、全国展開の運営代行、民泊特化の運営代行の比較
Stay JAPAN 全国展開の運営代行 民泊特化の
運営代行
京都における運営実績 現存20施設以上の施設を運営中 全国チェーンホテルでも
京都では1〜2棟で限定的		 同オーナーでは限定的な棟数
受託可能な物件規模 平均して20室前後の施設から
受託実績あり		 50室～300室など、
規模の大きい物件を
基本としている		 民泊の為、小規模物件を
受託している
京都市場の知見 京都で9年以上の運営実績 全国一律のオペレーション 民泊エリア中心で限定的
対応できる業態 ホテル・京町家・簡易宿所など
幅広く対応		 ホテル中心 簡易宿所・住宅宿泊事業のみ
京都市条例・帳場対応 地域特性や各種ルールを
踏まえて対応		 全国共通の運営ノウハウを活用 民泊運営のノウハウを活用
多言語対応 英・中・韓に対応 会社により異なる 会社により異なる
レポーティング頻度 定期的な運営・収益レポート 会社により異なる 会社により異なる
最低契約期間 施設ごとに柔軟にご提案 会社により異なる 会社により異なる

FLOW

ご契約から運営開始まで、最短45日

運営開始までは通常45〜60日程度。
既存スタッフの引継ぎや、運営中施設からの切り替えにも柔軟に対応します。

※運営開始までの期間は、施設の規模・運営状況・引継ぎ内容等により異なります。

  1. お問い合わせ

    フォームまたはお電話にて、物件概要や現在の運営状況・課題をお聞かせください。

    目安：即日〜3営業日以内にご連絡

  2. 現地調査・無料診断

    実際に施設を訪問し、立地・設備・運営状況などを確認。
    現状の課題を整理し、改善の方向性をご提示します。

  3. ご提案・お見積り

    施設の特性や運営状況を踏まえ、年間収益シミュレーション付きの運営プランをご提案。
    料金体系や契約条件についてもご説明します。

    目安：2〜3週間

  4. ご契約・運営準備

    ご契約後、OTA・予約管理・既存スタッフ・協力業者など、必要な運営体制を順次引き継ぎます。
    また、旅行業申請等の行政対応を開始します。

  5. 運営開始

    新しい運営体制でスタート。
    運営状況を継続的に分析し、集客・料金・オペレーションの改善を進めます。

Plan

ご支援プラン

販売戦略の策定から現場オペレーション、ホテルマーケティングまで一貫して対応。
施設の特性や課題に合わせた運営体制を構築し、収益最大化を目指します。

ホテル運営代行ワンストップサービス

販売戦略の策定から現場のオペレーティング、ホテルマーケティングまで一元で運営し、
収益最大化までお任せいただけます。

StayJAPANが受託する業務の一例

StayJAPANが受託する業務の一例

※現在運営のホテルから引き継ぎイメージです。

ホテル運営代行ワンストップサービス

その他のサービス

ホテルマーケティング代行

ホテルマーケティング代行

宿泊施設の収益性に特化したホテルマーケティング業務を代行します。市場分析や価格設定、レベニューマネジメント、SEO・レビュー強化、OTA最適化などを一貫して実施し、安定した集客と売上向上を実現。オーナー様の負担を最小限にしながら、効果的な運営を支援します。

  • 市場調査／立地調査
  • OTA運用／最適化
  • プライシング最適化
  • レベニューマネジメント
  • SEO対策

etc

開発コンサルティング

開発コンサルティング

販売開始以前に、販売戦略企画、内装コンサルティング、写真撮影、オペレーション設計まで一貫して支援します。施設の魅力と収益性を高める最適なプランを提案し、開業後の運営までスムーズにつなげる開発コンサルティングを提供します。

  • 物件の企画／ルームプラン提案
  • 内装コンサルティング
  • 宣材写真撮影
  • オペレーション設計
Instagram運営

Instagram運営

宿泊施設の魅力を正しく伝え、予約につながるSNS運用をトータルで代行します。ターゲットに合わせた企画設計、投稿・リール制作、フォロワー増加施策、データ分析に基づく改善を一貫実施。施設のブランド価値向上と集客強化を実現します。

  • プロフィール文の最適化
  • 写真／動画（リール）制作
  • コンテンツ企画／投稿代行
  • ハッシュタグ／分析改善
  • フォロワー増加施策
ホームページ制作(宿泊施設／コーポレートホームページ／LP等)

ホームページ制作
(宿泊施設／コーポレートホームページ／LP等)

宿泊施設の魅力を最大限に伝え、予約・問い合わせにつながるホームページを制作します。デザイン・文章作成・写真最適化・SEO対策までワンストップで対応し、ブランド価値の向上と集客導線の強化を実現。コーポレートサイトやLP制作にも対応可能です。

  • 宿泊施設HP制作
  • コーポレートサイト制作
  • LP制作
  • 写真／文章の最適化
  • SEO／導線設計

FAQ

ご相談前によくいただく質問

ご不明点はまず無料相談でお気軽にお問い合わせください。以下は特に多いご質問です。

  • Q

    京都市の条例対応（宿泊税、帳場設置など）も任せられますか？

    A

    はい。京都市宿泊税の代理申告、玄関帳場の代替設備要件、近隣説明会の実施支援まで含めて一貫して対応しています。条例や各種ルールの変更にも対応できるよう、最新情報の把握に努めています。

  • Q

    最低契約期間はどれくらいですか？

    A

    1年からお受けしています。短期の切替え支援（3〜6ヶ月）も個別でご相談可能です。運営の成果は最低でも一繁忙期を挟まないと見えづらいため、1年以上を推奨しています。

  • Q

    既存の現場スタッフを引き継ぐことは可能ですか？

    A

    条件により可能です。原則として現在の雇用・委託関係をできる限り維持する方針です。当社のオペレーションマニュアルに合わせて再教育を行い、雇用条件の改善をご提案することもあります。

  • Q

    ルームプランなど設計前ですが、相談は可能ですか？

    A

    はい。必要設備についてや、スペースの使い方等からお打ち合わせを行うことが可能です。

  • Q

    FFEや必要備品についても提案、見積もりいただくことは可能ですか？

    A

    はい、可能です。インテリアコーディネーターと連携しながら提案を行ってまいります。

  • Q

    商談における言語対応はどうなっていますか？

    A

    英語、中国語（簡体字／繁体字）・韓国語が可能です。

  • Q

    宿泊客に対する言語対応はどうなっていますか？

    A

    英語・中国語（簡体字／繁体字）・韓国語の24時間コールセンターを標準装備しています。OTAレビューへの返信、現地対応、緊急時の通訳までネイティブスタッフが対応します。

  • Q

    現在他の運営代行会社を利用していますが、乗換えは可能ですか？

    A

    可能です。既契約の解約手続き、OTAアカウント・予約データの引継ぎを当社が伴走いたします。乗換えによる空白期間が生じないよう、引継ぎスケジュールを設計します。

  • Q

    京都以外のエリアについて相談可能ですか？

    A

    可能です。マーケティングのみであれば全国可能。ワンストップで運営代行の場合、東京・京都・宮古島は現存ですが、それ以外も可能な場合がありますのでお問合せください。

COMPANY

京都に腰を据えた、運営チームです。

「京都の宿泊市場を誰よりも知っているチームでありたい」。その想いで2013年から京都で運営を続けています。
担当者の顔が見える関係を大切にしています。

運営会社概要

会社名
Stay JAPAN株式会社
本社所在地
〒103-0028 東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
京都事務所
〒601-8017 京都府京都市南区東九条北烏丸町8-4
設立
2017年4月
事業内容
宿泊施設運営代行事業、ホームページ制作事業、SNS運営代行事業
既存ホテル運営エリア
京都・東京・宮古島(沖縄)

Contact

まずは、物件の現状を無料で診断いたします。

京都市内の物件を対象に、現在の運営状況や周辺の宿泊需要を踏まえ、
オンラインまたは現地にて無料で市場診断を行います。

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03-6695-0123

営業時間：9:00～18:00